自2015年初确立“去库存”方针之后，在三四线城市收紧供应的大背景下，业内在城市选择上迎来了前所未有的趋同，不论是央企、国企还是民企，都更青睐于一、二线热点城市的投资机会，并直接导致了这些城市土拍高热、地价激增。譬如在2016年上半年，即拍出了百幅“地王”，成为名副其实的“地王年”。

　　但在经历了地价与房价的飞速上涨之后，当下各能级城市之间的投资收益预期正在快速拉近，从消费者角度来说，支持热点城市房价上涨的需求动力已略有不足；从企业角度来看，高价拿地的成本风险也越来越高；从政策导向而言，热点城市的调控收紧也在不断落地。在现在这个时点上，我们也有必要对城市的基本面指标再做细筛，对不同城市的发展前景再做客观的量化评价。

　　榜 单 发 布

克而瑞研究中心《中国城市房地产市场投资前景排行榜》报告媒体发布会举行。会上，克而瑞研究中心副总经理林波阐释了该报告的分析模型和指标体系，正式发布了城市发展前景前50位和后50位榜，并对整体榜单和单项指标进行了解读。

　　榜 单 解 读

　　本次测评结果中前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，半数TOP50城市位于这三大城市圈，一线城市依然高居前四，高能级城市发展优势显著。但具体到城市视角，受供求矛盾、城市建设、房价波动等指标影响，也发生了值得注意的变化。如温州、宁波等市供应调控得当，排名有所上升，而哈尔滨、沈阳等市库存高居不下，需求相对疲软，城市排名则出现下滑。