近日，来自仲量联行的报告显示，以各地购物中心的空置率衡量，中国主要城市中表现最好的是杭州，仅1%，其次是无锡，为1 .5%，广州、南京、上海、武汉也都在2%～5%之间;最差的是沈阳，空置率高达24 .3%，郑州次之，为20 .7%。居中的有西安(5.2%)、青岛(6.8%)、重庆(10.9%)、成都(12.6%)和北京(12.7%)。

　　对老百姓来说，商业地产开发提供了家门口的超市、商场等便利的生活配套设施;对一个城市来说，提升了城市的商业形象和商业档次;对商家来说，货品又有一个好的销路。但对近两年扎堆入市的商业综合体，业内人士认为，最大的竞争压力是同质化，商场需要吸引客流，有吸引力才行，要有特殊概念，做差异化的ShoppingM all才能吸引消费人群。在商业项目如此密集的情况下，避免同质化竞争，塑造差异化显得尤为重要。即使是在各大购物中心分布很均匀的情况下，差异化品牌的塑造也能为购物中心赚足人气，提升区域竞争力。